2025年上半年，天津写字楼市场需求量相对平稳，与去年同期基本持平。市场内主要需求类型以搬迁为主，并以中小面积需求为主导。虽然需求量相对平稳，但新增需求量仍有不足，因此天津写字楼市场对存量租户的竞争不断加剧，上半年租金仍处于下行状态中。
01
市场回顾
数据来源：高力国际
市场整体平稳，中小面积较为活跃
2025年上半年，天津写字楼整体市场录得2.1万平方米（22.5万平方英尺）净吸纳量，与去年同期水平基本持平。
新增需求不足导致市场对于存量租户的竞争不断加剧，2025年上半年，天津写字楼市场租金依旧处于下降通道中，环比下降3.2%，同比下降6%至60.1元每月每平方米。
天津写字楼市场内竞争持续加剧，叠加企业端对于价格的敏感度不断提升，导致租金走势呈现分化。2025年上半年，天津写字楼市场的甲级租金承压更加明显，环比下降4.4%，降幅超过乙级。
2025年上半年，天津写字楼市场小幅去化带动空置率环比下降0.6个百分点，同比微降0.1个百分点至34.9%，空置率依旧处于高位区间。下半年将受到新增供应入市的影响，预计空置率仍会继续攀升。
2025年上半年天津写字楼市场
主要租赁成交行业
数据来源：高力国际
2025年上半年，天津写字楼市场内需求类型以搬迁为主，成交面积占比超过四成，中小面积成交为主流。精装带家具的房源备受青睐。专业服务、互联网科技及金融类企业上半年较为活跃。
02
市场预测
供应压力使得市场空置
还将处于高位水平
供应、净吸纳量及空置率，2019-2027F
数据来源：高力国际
2025年-2027年入市项目子市场占比
数据来源：高力国际
2025年-2027年，天津写字楼市场还将迎来45万平方米（484万平方英尺）的新增供应，主要新项目集中在海河沿线。
租金及空置率，2019-2027
数据来源：高力国际
鉴于新增需求不足，加之新项目陆续入市，天津写字楼市场的空置率将持续承压，2025年将维持35%左右高位。在此背景下，企业价格敏感度不断提升，预计租金将持续下行。
03
高力国际观点
业主方面
企业成本管控趋严，中小面积搬迁需求主导市场。建议业主主动适配市场变化，推出灵活分割的精装交付方案，提升项目竞争力。
租户方面
市场内竞争持续加剧，甲级租金承压更加明显，降幅超过乙级。建议租户应把握租金下行窗口，跨区域比选项目，通过搬迁升级办公品质并优化成本。
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